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28

2023

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08

股市吹响“集结号”,楼市再获利好!


  上个周末,多项房地产实质性利好政策发布。

  8月25日,住建部、人民银行和金融监管总局联合印发《通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。并将该项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱。

  同日,财政部官方网站发布两项公告,分别涉及居民换购住房和公共租赁住房等多方面税收优惠政策。

  市场普遍认为,上述几项政策的出台,符合高层提出的优化调整房地产政策导向,对于后续地方对相关政策开展优化,具有很强的指导意义。

  然而,利好政策还没有出完。

  证券交易印花税减半征收

  8月27日,财政部和税务总局发布公告,自8月28日起证券交易印花税实施减半征收。

  据悉,此次证券交易印花税调整后,将按照股票交易成交金额的0.5‰对卖方单边收取,以活跃资本市场、提振投资者信心。

  从历次下调证券交易印花税来看,通常A股在此后的交易日中会出现大幅上涨的局面。这对于资本市场而言,无疑是一项重大的利好举措。

  对于房地产层面来说,随着经济下行压力加大,面临结构调整优化,股市与楼市也呈现双双低迷态势,以往两者间的“跷跷板”效应也不复存在。

  如果未来股市在政策的呵护下,能够得到进一步活跃,将对于提升居民财产性收入发挥更重要的作用。而居民资产收入的增加,可以有效促进住房等大宗消费、提升家装消费。通过刺激各类消费,从而对推动经济增长起到重要的作用。

  另一方面,房地产行业近年来处于深度调整期,大部分房地产上市公司资金链出现危机。不少上市房企将股权进行质押,以解决生产经营活动中的资金需求。当股价出现连续下跌,有可能导致无法满足质押物的要求而被平仓,进一步加剧了上市公司的控制权风险,给企业的经营带来困扰。

  如果股票市场能够保持稳定,就可以缓解部分股权质押带来的风险。从长期看,使得上市公司对于资本运作更有动力,有利于提升直接融资占比,活跃收并购市场,对于房地产行业的边际改善能够起到实质作用。

  上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制

  如果说,证券交易印花税减半征收是资本市场的重磅利好,那么证监会随后发布的政策中,对于上市房企更可谓是“雪中送炭”。

  8月27日晚间,证监会推出三大举措,即:调降融资保证金比例;规范股份减持行为;合理把握IPO和再融资节奏。

  上述举措,也被视为是对资本市场的进一步呵护行为。特别是在统筹一二级市场平衡方面,证监会对于优化IPO和再融资监管作出六项安排:

  一是,根据近期市场情况,阶段性收紧IPO节奏,促进投融资两端的动态平衡;

  二是,对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资,实施预沟通机制,关注融资必要性和发行时机;

  三是,突出扶优限劣,对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资,适当限制其融资间隔、融资规模;

  四是,引导上市公司合理确定再融资规模,严格执行融资间隔期要求。审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕,前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注;

  五是,严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务,严限多元化投资。

  对于房地产行业,最为关注的是第六项安排,即:房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

  这对于上市房企,是一项重大的实质性利好。这也意味着,上市房企再融资方面,相对于其他行业更为宽松,有助于进一步防范化解房企的经营风险。

  对此,易居研究院研究总监严跃进指出,此次提及的再融资工作,和过去的“金融16条”相比也有重要的变化。过去的“金融16条”也提及了再融资工具,但侧重在工具的运用和支持上,更强调从房企经营的层面去理解的这个问题。而现在提及的再融资,是从股票市场和股票价格的角度进行的,在立足点上有差异。在当前股票市场的特殊情况下,此类再融资工作也确实有助于房企更好融资,减少各类外部的约束和干扰。

  业内人士认为,此举有利于改善房地产上市公司的融资环境和市值修复。但利好政策对于上市房企融资究竟能够起到多大的作用,还要看后续是否有资金支持上市公司的增发行为。

  此外,更为重要的是,未来房地产市场的预期是否能够恢复,销售环境何时转暖,房地产企业在这些利好政策的加持下,经营层面能否企稳也是需要关注的地方。

 

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